秦歌点头,“是啊,
    他30岁的时候我送他一个。中途不能用了,找我又换了几个了。”
    哦,原来是妈妈买的啊。那他们就不买保温杯了。
    到了五月,傅宸满了46周岁。
    秉持不聚集的态度,傅珩一家四口都只是远程拜寿。一家七口坐拢来吃了一顿寿面就作数了。
    三姐弟给傅宸买了个泡脚的电动按摩桶。
    对这个生日礼物傅宸有些无言以对。
    听说一开始还打算给他买保温杯的,他道:“他们这是觉得我已经到了需要养生的年纪了?”
    “没给你买足力健老人鞋你就知足吧。在孩子们眼底,自然是觉得我们年纪很大了啊。30岁对他们来说都是好老了哦!”秦歌笑道。
    看这样子显然是不肯服老啊!
    傅董看了那个桶笑得不行,“让你成天笑老子老来得子!”
    傅宸看外表绝对还是男人四十一朵花的样子,出去还很能招蜂引蝶的。
    而且身上那股成熟的味道愈发的迷人。
    可他的儿女都送他泡脚桶当生日礼物了。
    他只能笑纳,然后拉着秦歌一起每天泡脚、按摩,分享孩子们的孝心。
    秦歌问三个孩子怎么想到给爸爸买按摩泡脚桶的。
    小琅道:“爸爸每天上班很辛苦啊。下个月我们要买按摩椅,家里长辈都可以用。就想到给他买这个可每天做脚底按摩。”
    最近傅宸泡脚的时候都有些忧心忡忡的,“恒大的债务有些吓人了,而且恐怕近期就要暴雷。”
    这件事搞不好要改变内地地产界走势的。
    傅宸道:“虽然期房是香港的房地产商搞出来的。但他们的杠杆率其实非常低。恒基兆业、新鸿基地产、嘉里建设等的负债率都在20%左右,和傅氏地产相当。长实集团和太古地产的净负债率甚至仅为个位数的7.9%和3.32%。比起来内地房地产的负债率大过高得吓人啊!”
    秦歌道:“国家肯定知道恒大的问题的,可即便这样今年元旦还是正式出台了三道红线。应该是已经对后果做过推演的了。”
    “就怕这场疫情还有反复。”
    2021年中国依然是全世界的抗疫标兵,有国人自豪的放话让外国人抄作业。!
    第745章
    但是,地产这一块圈内人都胆战心惊的。怕暴雷啊!
    这一暴可就是地产业的黑天鹅事件。
    不过,也不少圈里人都在等待靴子落下。想看看政府怎么对待负债最高、影响最大的房地产企业。
    2021年6月中旬,恒大在河南许昌的“悦龙台”项目停工。
    这是恒大和中铁建设集团的合作项目。
    停工的原因是恒大欠中铁建2000多万工程款,还无力支付工人工资。
    恒大作为国内的房企龙头,与国企合作竟然会出现无法发放工人工资的情况!
    可见恒大的资金链吃紧到了何种地步。
    前些年他们一直就在滚雪球,高杠杆的运行。
    不断的借新债还旧债。
    现在三道红线直接喊停,他们的资金链吃紧的情况一下子暴露无遗。
    中铁建身为国企考虑到各种影响,只是以停工来催促恒大,并没有公开声讨。
    在停工之前的2021年6月7日,中铁建宣布清仓处理恒大置业(深圳)股权,以26.6亿元低价转让其所持有的恒大置业(深圳)49%股权。
    转让完成后,中铁建将不再持有恒大置业(深圳)股权。
    中铁建这位重磅级合作伙伴退场,让深陷债务泥潭的恒大再度遭遇重创。
    这件事让地产圈的人都很紧张。
    虽然还没有暴雷,但圈子里的人都知道了。
    王明远、汪洋等人和傅宸召开远程会议,秦歌也坐在旁边听着。
    她也是地产圈的人。
    恒大的雷要是暴了,上游、下游,所有相关产业链上的人都得不着好。
    王明远脸色大变,“这是国家队不管恒大了的意思么?”
    同在深圳,他的感受是最直接的。
    秦歌道:“怎么管,国库给托底啊?一个恒大估摸就有两万亿的债务!其它的大房产公司也少不到哪儿去。恒大躺平了如果有国家托底。那其他的房地产商还不一个个跟着躺平啊?国家管得过来么?国家声嘶力竭的喊了几年‘房住不炒’,都不当回事啊,闭眼盲奔。”
    现在好了,一条绳上蚂蚱一个都
    跑不掉。
    不搞这么大,原本还可以缓着来的。
    王明远呼出一口气。
    2月份的时候,深圳二手房指导价出来,比市价要低两成的样子。
    他也没有当回事,只觉得好笑。
    市场经济条件下,哪个业主能真根据这个指导价卖房子?脑子又没有进水。
    指导价影响的只不过是贷款的份额而已。
    是会对房价有所影响,但没那么大。
    但如果恒大的雷暴了,这后续影响可就大了。这个指导价没准就会变成真的。
    汪洋也微微变色,“以往涨价、降价往往都由深圳肇端。深圳房价如果降了,其他地方一两年内都会跟着降。”
    傅宸道:“日升地产剩下的正常开盘售卖吧,别乱了阵脚。之前势头好的时候借东风赚了钱,现在能保本出手就是好的了。”
    5%——8%的利润,是抵不掉12%的利率的。
    但好在日升地产欠的都是秦歌的钱,算是肉烂在了锅里。
    日升地产的负债率也在20%左右,还算是健康的。
    而傅氏地产前期该赚的钱已经赚到。后续卖不到高价,影响也不会特别大,就是整体少赚一些而已。
    傅氏算差不多能算是这一波里少有的、能全身而退的了。
    另外,李超人六七年前就退了。
    万达、万科都也退了......
    至于国企、央企的房地产公司,他们的资产都是健康的,贷款也没问题。
    所以,傅宸现在并不紧张房地产这块。他更忧心的是绵绵不绝的疫情对经济的影响。
    秦歌问王明远,“你那里能过关吧?”
    王明远道:“看这一波国家的决心有多大了。屋漏偏逢连夜雨,要全面整顿房地产酝酿了两年,结果遇上了疫情。而且第一个要被引爆的就是恒大这个王炸。也许国家还是会救市的!”
    傅宸也是这个想法。他家老头子当初让他别退得太彻底,应该也是想到了可能到一定程度就会救市。
    房地产即便不在是支柱产业,但也还是一个能赚钱的产业的。
    以傅氏一向的做派,赚的少一点不会彻底退出。
    傅氏地产相关从业人员也不少,总不能把他们全清退了。
    只要有利润就还是可以做。
    前提是不要高负债才能有利润可言。
    秦歌摸摸下巴,短期内王明远苟延残喘应该没问题。
    那就行了,如今大多数人都在苟着呢。
    她的中介公司,岂不是又要裁员了?
    中介公司就是靠房地产的流通才有得赚的。如果房价进入降价车道,那中介业也就没有活力了。
    从18年开始,各大中城市的房价陆续见顶。后面因为惯性又涨了一年半载的。
    20年甚至因为疫情各地央行大放水,房产又涨了一小波,但后劲不足。
    之后就停滞不前了。
    但房价其实没有降,是在平盘中。也就是俗称的阴跌!
    但由于疫情的影响,很多人还不起房贷,导致法拍房增加了。
    而且疫情也让很多人认识到自己不可能在供房的二十年、三十年中不遇到任何风浪。
    背债买房的欲望大幅的削减。
    这还只是平盘状态。
    等开始降了,会有人想抄底。但是,更多的人还是观望。
    内地房地产商在三道红线下肯定是没什么钱去抄底买地皮了。
    老百姓也没太多余力去抄底的。
    而且,很多人会怕买了继续跌,不敢豪赌。
    所以,她的中介公司,恐怕生意还会进一步的下滑。
    疫情这两年,经济一点都不景气。
    中介门店生意真的是很清淡。
    不过,比起旅游业、酒店业、餐饮业,中介已经算好的了。
    傅珩疫情这两年完全是在亏损。

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